The ที่ดิน นนทบุรี Diaries
The ที่ดิน นนทบุรี Diaries
Blog Article
บันทึกการตั้งค่า ตั้งค่าความเป็นส่วนตัว
ห้องเรียนอยู่ที่ไหน? หน้าตาที่หลากหลายของการศึกษาเด็กข้ามชาติ
จำเลยไม่ยอมส่งโฉนดที่ดินให้แก่โจทย์ตามคำสั่งศาล ควรดำเนินการอย่างไร
ในทางตรงกันข้าม การจำกัดสิทธิ์ในที่ดิน สปก. จะทำให้เกษตรกรไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุน ไม่สามารถเพิ่มศักยภาพ/รายได้การเกษตรของตนได้ และมีแนวโน้มที่จะต้องพึ่งพาหนี้นอกระบบมากขึ้น และจะนำไปสู่ความจำเป็นในการจะต้องขายที่ดิน สปก.
กลุ่มการเงินบัญชีและจัดเก็บผลประโยชน์
เรื่องมีอยู่ว่า ผู้เขียนเองต้องการหาซื้อที่ดินแนวธรรมชาติ หาซื้อเผื่อไว้วันใดวันหนึ่งต้องการทำเกษตรหรือทำบ้านพักวัยเกษียณจะได้มีพื้นที่ไว้พักผ่อนกาย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินที่อยู่ใกล้ป่าเขา ติดลำธาร ที่ดินลักษณะนี้จะมีความหลากหลายด้านสิทธิครับ หากเอาเฉพาะที่มีขายกันทั่วไปจะมีทั้งที่ดินโฉนด นส.
กระทรวงการคลังเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ราชพัสดุ ให้กรมธนารักษ์มีหน้าที่ในการปกครอง ดูแล และบ ารุงรักษาที่ราชพัสดุ ส่วนการใช้และ การจัดหาประโยชน์ให้เป็นไปตามที่บัญญัติในพระราชบัญญัตินี้
ซึ่งการซื้อขายลักษณะนี้อาจจะกระทำได้บ้างในกรณีที่เป็นญาติ เป็นพี่น้องกัน แต่ถึงแม้จะเป็นญาติหรือพี่น้องกันก็ไม่ได้หมายความว่าจะไม่เกิดปัญหานะครับ เพราะแม้ผู้ขายจะไม่ทวงคืนที่ดินผืนดังกล่าว ก็ยังไม่อาจมั่นใจได้ว่า อนาคตทายาทของผู้ขายจะกลับมาทวงคืนหรือไม่ การอยู่อาศัยหรือครอบครองที่ดินที่ได้มาโดยไม่ถูกต้องตามกฏหมายเป็นอะไรที่ทำให้เกิดความระแวงใจ ทางที่ดีไม่ควรยุ่งเกี่ยว ไม่ซื้อที่ดิน ลวดหนามกันสนิม ส.ป.ก. ย่อมดีที่สุดครับ
หากผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีสามารถประมูลซื้อที่ดินได้แล้ว จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลง เพิ่มหรือลดชื่อผู้ซื้อได้ ควรตรวจสอบรายชื่อผู้ประมูลและสำรวจตัวเองว่าหากซื้อได้แล้วสามารถชำระเงินได้ตามกำหนดหรือไม่
เผยขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี
เมื่อชำระเงินเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีที่ดินขายทอดตลาดจะมอบเอกสารเป็นหลักฐานให้ผู้ซื้อไปโอนกรรมสิทธิ์แก่เจ้าพนักงานที่ดินได้ทันที
ไม่เปิดให้มีการซื้อขายกันตามปกติ ทำให้ที่ดิน สปก. จะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาโฉนดทั่วไป และเอื้ออำนวยให้นายทุน ซึ่งมีทุนมากมายอยู่แล้ว สามารถซื้อและรวบรวมที่ดิน สปก. ได้เป็นจำนวนมาก
สิ่งที่เรากล่าวไปเป็นวิธีแก้ปัญหาขายที่ดินยากเบื้องต้นเท่านั้น หากไม่มีคนสนใจจะซื้อจริง ๆ คงเป็นเรื่องของสภาพเศรษฐกิจ หรือสถานการณ์บ้านเมืองเป็นสำคัญ ทุกอย่างส่งผลต่อการซื้อขายที่ดินเสมอ ที่ดินทีผู้คนกำลังสนใจในตอนนี้ คือ ที่ดินขอนแก่น
กรณีนิติบุคคล ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ หนังสือรับรองนิติบุคคล สำเนาบัตรประจำตัวของผู้มีอำนาจในนิติบุคคล และสำเนาบัตรประจำตัวของผู้รับมอบอำนาจ เขียนรับรองสำเนาถูกต้อง